කොළඹ වරාය නගරයේ (CPCEC) ඩොලර් බිලියන 20 ක විශේෂ ආර්ථික කලාපය (SEZ) නැංගුරම් ලෑමේ ප්‍රධාන පියවරක් ලෙස, කොළඹ වරාය නගර ආර්ථික කොමිෂන් සභාව (CPCEC) විසින් දැවැන්ත දේපළ වෙළඳාම් ව්‍යාපෘති හතරක් "ප්‍රමුඛ උපායමාර්ගික වැදගත්කමක් ඇති ව්‍යාපාර" (Primary BSI) ලෙස නම් කර තිබෙනවා.

ජනාධිපති අනුර කුමාර දිසානායක මහතා විසින් 2025 ජූලි 14 වන දින අති විශේෂ ගැසට් පත්‍ර (අංක 2445/2 සිට 2445/5) මාලාවක් මගින් විධිමත් කරන ලද මෙම නම් කිරීම, ඇමරිකානු ඩොලර් බිලියන 1 ඉක්මවූ ඒකාබද්ධ සෘජු විදේශ ආයෝජනයක් (FDI) සඳහා බලවත් හා මතභේදාත්මක දිරිගැන්වීම් මාලාවක් කරනවා.

මෙම ව්‍යාපෘති දැන් කලාපයේ වඩාත්ම ආක්‍රමණශීලී බදු සහන පැකේජයකට හිමිකම් කියයි.

වසර 35 ක දිරිගැන්වීමේ පැකේජය

මෙම නම් කිරීම යටතේ, මෙම සමාගම් හතරට විශ්මය ජනක මූල්‍ය දිරිගැන්වීම් ලැබේ.

• වසර 1-25 - ආයතනික ආදායම් බදු, රඳවා ගැනීමේ බදු, වැට් බදු, රේගු බදු, සහ වරාය හා ගුවන්තොටුපල සංවර්ධන ලෙවී ඇතුළු අනෙකුත් බදු ගණනාවකින් 100% ක නිදහස් කිරීමක්.

  
  

• වසර 26-35: තවත් වසර 10 ක් සඳහා පවතින ආයතනික බදු අනුපාතය මත 50% ක සහනයක්.

මෙම වසර 35 ක බදු නිවාඩුව, හෙක්ටයාර් 269 ක ගොඩකළ දූපතට වාරික, ඉහළ ප්‍රාග්ධන ආයෝජකයින් ආකර්ෂණය කර ගැනීම සඳහා නිර්මාණය කර ඇති, දීර්ඝකාලීන වීසා පහසුකම් සහ විදේශීය සේවකයින් සඳහා පුද්ගලික ආදායම් බදු නිදහස් කිරීම් වැනි වරප්‍රසාද දක්වා ද විහිදේ.

"ප්‍රධාන ආයෝජකයින්" හතර දෙනා

මෙම ඩොලර් බිලියනයක ආයෝජනය, විශේෂ ආර්ථික කලාපයේ අහස නිර්වචනය කිරීමට නියමිත, වෙනස්, මහා පරිමාණ සංවර්ධන හතරක් පුරා පැතිර පවතිනවා.

1. IFC Colombo 1 (Private) Limited: වරාය නගරයේ ප්‍රධාන සංවර්ධකයා වන චයිනා හාබර් ඉංජිනියරින් සමාගමේ (CHEC) අනුබද්ධිත ආයතනයකි.
   
   

• ආයෝජනය: ඇමරිකානු ඩොලර් මිලියන 142.71

  
  

• ව්‍යාපෘතිය: වාණිජ, සිල්ලර සහ නේවාසික අවකාශයන් ඒකාබද්ධ කරන මිශ්‍ර-භාවිත සංවර්ධනයකි.

2. Ceylon Real Estate Holdings (Private) Limited: LOLC සමූහයේ කොටසක් වන බ්‍රවුන්ස් ඉන්වෙස්ට්මන්ට්ස් පීඑල්සී හි අනුබද්ධ ආයතනයකි.
   
   

• ආයෝජනය: ඇමරිකානු ඩොලර් මිලියන 411 කට අධික (සහ ඉඩම් පිරිවැය)

  
  

• ව්‍යාපෘතිය: 'A' ශ්‍රේණියේ කාර්යාල අවකාශයන් සහ ඉහළ මට්ටමේ නේවාසික ඒකක ඇතුළත් ප්‍රධාන ව්‍යාපාරික හා වාණිජ සංකීර්ණයක්. රැකියා 4,000–6,000 ක් නිර්මාණය කිරීමට අපේක්ෂිතය.

3. Clothespin Management and Development (Private) Limited:
   
   

• ආයෝජනය: ඇමරිකානු ඩොලර් මිලියන 540.1

  
  

• ව්‍යාපෘතිය: අභිලාෂකාමී "Clothespin Towers" ව්‍යාපෘතිය. මෙම කුළුණු ද්විත්ව සංකීර්ණය සුඛෝපභෝගී නිවාස, තරු හතේ හෝටලයක්, ප්‍රභූ කාර්යාල සහ ලොව විශාලතම සිරස් කලාගාරය (ගිනස් ලෝක වාර්තාවක් අපේක්ෂාවෙන්) ඇතුළත් කිරීමට සැලසුම් කර තිබෙනවා.

4. ICC Port City (Private) Limited: ශ්‍රී ලංකාවේ ප්‍රමුඛ ඉදිකිරීම් සමාගමක් වන ඉන්ටර්නැෂනල් කන්ස්ට්‍රක්ෂන් කොන්සෝටියම් (ICC) විසින් ස්ථාපිත කරන ලද ආයතනයකි.
   
   

• ආයෝජනය: ඇමරිකානු ඩොලර් මිලියන 66 (සහ රුපියල් බිලියන 13.8)

  
  

• ව්‍යාපෘතිය: මහල් නිවාස කුළුණු දෙකකින් සහ සුඛෝපභෝගී විලා පහකින් සමන්විත ප්‍රමුඛ පෙළේ සුඛෝපභෝගී නේවාසික ව්‍යාපෘතියකි.

IMF මතභේදය

කෙසේ වෙතත්, මෙම පියවර, ආණ්ඩුවේ ආයෝජන ප්‍රවර්ධන වැඩපිළිවෙල, ජාත්‍යන්තර මූල්‍ය අරමුදල (IMF) වෙත ලබා දුන් පොරොන්දු සමඟ සෘජු ගැටුමකට ලක් කරයි.

• ශ්‍රී ලංකාවේ විස්තීරණ ණය පහසුකම (EFF) ගිවිසුම යටතේ, වරාය නගර සහ උපායමාර්ගික සංවර්ධන ව්‍යාපෘති පනත් යටතේ නව බදු නිදහස් කිරීම් සියල්ල අත්හිටුවීමට රජය පැහැදිලිවම එකඟ වී තිබුණි.

IMF හි 2025 ජූලි මාසයේ සිව්වන සමාලෝචනය අවධාරණය කළේ, මෙවැනි විവേචනාත්මක නිදහස් කිරීම් ඓතිහාසිකව සැලකිය යුතු ආදායම් අලාභ, දූෂණ අවදානම් වැඩිවීම සහ ආයෝජක විශ්වාසය පළුදු වීමට හේතු වී ඇති බවයි.

2024 දී නව නිදහස් කිරීම් නිකුත් නොකිරීමට පොරොන්දු වී තිබියදීත්, මෙම ප්‍රමුඛ BSI නම් කිරීම් හතර IMF උපදෙස් ලබා නොගෙන ගැසට් කර ඇත. විවේචකයින් තර්ක කරන්නේ මෙය ශ්‍රී ලංකාවේ මූල්‍ය විනය සහ ණය ප්‍රතිව්‍යුහගත කිරීමේ ප්‍රයත්නයන් අඩපණ කරන බවයි. නමුත් අර්බුදයෙන් පසු ආර්ථිකයක් තුළ නැංගුරම් ආයෝජකයින් සුරක්ෂිත කර ගැනීමට මෙය අත්‍යවශ්‍ය පියවරක් බව රජයේ මතයයි.

කාල වකවානුවේ වාසිය

මෙම නම් කිරීම සිදු වූ කාලය ඉතා වැදගත් වේ. මෙම ව්‍යාපෘති අනුමත කර ඇත්තේ 2021 වරාය නගර පනතේ මුල්, වඩාත් ත්‍යාගශීලී රාමුව යටතේ ය.

දැන්, (2025 සැප්තැම්බර් මාසයේ ගැසට් කරන ලද) නව, දැඩි රෙගුලාසි ක්‍රියාත්මක වන අතර, එමඟින් අනාගත ආයෝජකයින් සඳහා වන අවශ්‍යතා සැලකිය යුතු ලෙස ඉහළ නංවා ඇත. මෙම නව නීති මගින් ඉහළ අවම ආයෝජන (ඩොලර් මිලියන 100 කින් ආරම්භ) අවශ්‍ය වන අතර, රැකියා 100-300 ක් නිර්මාණය කිරීම අනිවාර්ය කර ඇති අතර, වැදගත්ම දෙය නම්, ආයතනික බදු නිදහස් කිරීමේ කාලය වසර 8-15 දක්වා අඩු කර තිබීමයි.

නියමිත වේලාවට තම තත්ත්වය සුරක්ෂිත කර ගත් මෙම ව්‍යාපෘති හතර, "වසර 35" ප්‍රතිලාභීන්ගේ පරම්පරාවේ අවසානය නියෝජනය කරන අතර, වරාය නගරය මත ඔවුන් තැබූ ඩොලර් බිලියනයක ඔට්ටුව සුවිශේෂී වරප්‍රසාද ලත් එකක් බවට පත් කරයි.

Call to Action

මෙම කතාව ගැන ඔබේ අදහස කුමක්ද? සිරස්තලයෙන් ඔබ්බට ගොස් සංවාදයක් ආරම්භ කරන්න. මෙම ලිපිය ඔබේ මිතුරන් අතරේ බෙදාගන්න.